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葡萄牙资产价格继续增长

时间:2018/2/10 13:41:34         来源:葡萄牙经贸投资促进局

  本周官方数据显示,全国房地产价格持续显著上涨,房地产市场没有放缓的迹象。

  葡萄牙统计局(INE)的数据显示,2017年第三季度平均房价再次攀升。信用评级机构DBRS接着说,葡萄牙房地产价格涨幅是欧洲房地产投资地区第二高的。

  DBRS表示,根据最新的“说明性分析”报告,自十年前经济放缓以来,葡萄牙已经是“房价涨幅最大”的国家之一。

  葡萄牙房价增长率为10%,仅次于上涨了12%的爱尔兰。然而,和西班牙一样,爱尔兰的房产持有者仍然受到负资产的困扰。

  在报告中,DBRS表示,欧洲大部分房地产市场近期都呈现出上升趋势,支撑着许多房地产市场从十年来的急剧回落转向强劲复苏。

  西班牙房价上涨了7%,与此同时,目前英国“面临一个充满挑战的环境,英国脱欧的全面影响尚未得到体现,而伦敦的房价则出现放缓的初步迹象”。

  意大利是欧洲市场唯一一个房价还在下滑的国家,房屋市场同比缩减了1%。

  根据葡萄牙统计局的数据,里斯本仍然是国内房价最高的地方,2017年第三季度,每平方米价格上涨至2315欧元。

  排第二的是卡斯卡伊斯(Cascais),那里的房产价值为1893欧元/平方米,而阿尔加维(Algarve)的洛雷(Loulé)则以1704欧元/平方米排名第三。总体而言,六大最昂贵的地区中,有三个位于阿尔加维,其中拉各斯(Lagos)位居第四(1619欧元/平方米),阿尔布费拉(1523 欧元/平方米)位于奥埃拉斯(Oeiras)之后(1572欧元/平方米)排名第六。

  总的来说,里斯本、阿尔加维和马德拉的房产价格均高于全国平均水平。

  如果只看住宅物业,阿尔加维则已经超越里斯本。葡萄牙南部地区的房屋平均价格为1348欧元/平方米,而里斯本为1242欧元/平方米。

  大城市的房价飙升,里斯本现在的房屋价格比2016年底高15.5%。波尔图住宅物业的成本在短短12个月内上涨了14.1%。

  2017年,阿尔加维的公寓价格上涨了8.2%,别墅则上涨了6.8%,2016年则分别上涨了5.3%和4.9%。

  一平米建筑面积的全国平均价格为1127欧元。

  阿尔加维价格上涨的趋势似乎在去年年底有所增加。12月份,阿尔加维每平方米公寓的价格为1456欧元,别墅的价格为1435欧元/平方米。

  另一份报告则表示,根据银行的评估,现在在阿尔加维购买房产的价格比全国任何地方高出25%。

  根据葡萄牙地产代理协会(APEMIP)的数据,房价已经上升到经济危机前的水平,2017年整体销售额增长了25%到30%。总的来说,去年平均每天售出超过400套房产。APEMIP主席路易斯·利马解释说,葡萄牙地产代理协会在去年年初就预料到了这些有利的数字,目前的预测“让我们相信2018年房地产市场将继续增长”。

(翻译整理:张露丹)

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